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深圳租房市場年底降溫?機構化長租市場更抗“冷”

更新時間:2022/1/13 10:08:10     來源: 互聯網
 

臨近年底,整體租房市場迎來季節性淡季,近日,有媒體報道深圳房屋租賃市場遇冷。有中介公司經紀人表示,在其負責的區域,上架半年仍未出租出去的房子占比甚至達到40%-50%,房東為減少空置損失主動降租。個人分散的普租市場在年底時節,出現出租難、出租周期拉長、房源空置率高、空置期長等多種問題。而與個人分散的普租市場對比,運行效率比較高的長租市場呈現出另外一種抗“冷”狀態,兩者在當下年底淡季表現有所不同。

央視財經報道

作為全國租房率較高的城市,有數據顯示,深圳租房率約為77%,根據深圳市目前常住人口1756萬人計算,當下深圳約有1350萬人通過租房解決城市居住生活,這一租房人口數量在全國范圍內也屬于較高行列。

從成交周期來看,個人分散的普租市場成交周期在臨近年底時被不斷延長,深圳貝殼研究院發布的統計數據顯示,第四季度深圳房東成交周期延長至61天,同比增加8天。而央視財經的報道中,個體經紀人對此的感受更為強烈,在福田從事租賃業務多年的經紀人賴世棟表示,相比租不上價格,房東更在意的是找不到租客,交易周期被不斷拉長。但與主打品質、高效、便捷租房方式的長租模式相比,淡季下長租市場顯得更抗打一些。有數據顯示,自如等長租機構的平均出租周期在15天左右,遠低于普租。

租金方面,根據業內機構近期發布的數據顯示,2021年深圳市長租機構房源租金月均波動僅0.17%,全年最大波動不足2%。而據另一家業內機構發布的數據,2021年深圳全市普租市場租金波動更明顯,變化幅度近4.5%。

今年1月初,在深圳工作的租客吳曉琳簽約了某長租機構的一套心舍房源,她認為好的居住環境會更加有城市歸屬感。她向記者表示:“‘心舍’的這套房子風格很符合我的審美,整體干凈品質高。同期還有另外一對情侶也看中了這套房子!,因為該平臺租金常年比較平穩,吳曉琳盡快簽下了房源。據悉,心舍是自如“增益租”模式下的整租房源產品,主打“收出透明、收益有保底、合約一年起”等創新機制,目前該模式下的房源年度平均出租周期已縮短至9.9天。

自如心舍房源清語風格

在深圳租住市場,有不少和吳曉琳有相似需求的租客。深圳租住人群整體呈現高收入、高學歷的特點,對生活品質、居住品質要求較高,而普租市場多以個人自建房、個人直租房為主,房源品質參差不齊,難以滿足品質租住需求。調研數據也顯示,深圳今年新增的長租機構租客中,有三分之一“曾在‘城中村’租過房”,折射出深圳青年的租房方式正在向長租機構傾斜。

業內人士指出,租客對品質租住需求是大勢,專業化、市場化長租機構在深的發展潛力可觀。當前,專業機構化運營的長租市場的運行效率也更顯平穩、高效。但仍需指出的是,普租市場中老舊房源競爭力在大趨勢下變弱,亟需提高品質,從而提升市場表現力。

而長遠來看,深圳房屋租賃市場的品質租房需求相對比較穩定,受住房租賃市場傳統季節性淡旺季變化的影響較小,從而保障了當前長租市場供需兩端運營良好,市場波動小,顯得更抗“冷”。

 
編輯:zl
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