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房東委托量增長超4倍,自如“增益租”模式或成租賃行業未來的標準

更新時間:2022/4/8 14:35:33     來源: 互聯網
 

近日,自如在內部全員會議上公布了多項2022年Q1業務數據: 增益租新模式的業主委托量比去年同期增長超過400%,其中“友家”“心舍”新增房源分別同比增長近360%、600%;豪宅線“曼舍”新增房源同比增長近56%;集中式“自如寓”“自如里”新增房源同比增長56%;自如年裝修房源7.5萬套;自如家服年銷售額突破10億……

雖然一季度重點城市疫情反復,同時貝殼、58同城、安居客等中介平臺紛紛切入租房、家裝等市場,但作為專業化住房租賃企業,自如在規模、入住率等多個重要運營指標上均迎來大幅提升。自如董事長、CEO熊林在會上總結道,增長的背后主要得益于自如在品牌、增益租、智能家裝、自如家服、團隊5個方面的突破,即“5個力量”在推動自如進步。

自如業主委托量增長超4倍,“增益租”模式或成租賃行業未來的標準

10年前自如打造了長租模式概念,該模式先后被哈佛商學院、沃頓商學院收錄為商業案例。2021年,自如推出的新模式“增益租”再次入選清華經管學院案例庫。2022年Q1,增益租模式的業主委托量,相較去年同期已實現超過4倍的增長。在增益租獲得學界和市場的雙重認可的背后,是自如人將其詮釋為“領先的模式”與“劃時代的居住產品”的疊加力量。

所謂“領先的模式”,熊林認為,“自如增益租模式的領先性在于其三大核心‘無差價、無空置期、收益有保底不封頂’,而這也將是中國租賃行業未來的標準!

具體來看,相較于傳統普租市場的出租周期、出租價格不穩定等固有弊端,“無差價”代表著透明,意味著自如有能力向業主說清楚每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因!盁o空置期”意味著自如在資產管理效率上更具自信,通過口碑、品牌、獲客流量的加持,自如讓整個出租流程更加快捷、便利,出租時效較傳統普租的45天縮短到15天。

對于“收益有保底不封頂”,在一段長周期的資產管理中,增益租是一種更加穩定、公平的業主委托方式。熊林表示,在出租過程中,無論市場如何變動,自如都將向業主提供80%- 90%保底收益,而隨著業主委托時間增加,收益也將持續穩定提高。

對于居住體驗端,增益租模式為用戶帶來的感知將是“劃時代的居住產品”。 在整租新系列“心舍2.0”上,自如對內部空間進行優化,增加書柜、衣柜等更多定制化設計。在合租房源方面,自如今年將發布兩個版本的“友家7.0”產品,包含限量概念版本和致敬百年包豪斯風格版本。前者為自如首席產品官范敏俊為中國年輕人量身打造,限量發售,后者則是自如聯合德國設計團隊以巧思共同研發打造,均在簡約的同時,兼具功能與實用,更貼合年輕人的喜好和品味。

年裝修房源達7.5萬套,自如是領先的家裝公司

再好的產品,再好的模式,終究是要一套一套房子裝修出來,“領先的模式”與“劃時代的居住產品”的背后,是自如智能家裝讓這些創新性設計得以真正落地。

隨著自如房源簽約量的高速增長,自如智能家裝也展現出強大的交付能力。數據顯示,自如家裝年交付單量達7.5萬,供應商超300家,自如已是一家名副其實的“大型家庭裝修公司”,而智能家裝則是自如家裝未來發展的重要方向之一。

據介紹,自如智能家裝在裝修過程中,持續研發工藝標準,以139道工序、270多項驗收標準、98道標準工藝、39天標準工期保障高質量交付。熊林表示,“讓裝修不再心煩,需要管控全部裝修過程,并不斷精進,才能讓業主更加省心!

除此之外,熊林認為,“未來的房屋,一定是智能化的”。也正因此,近期,自如智能家裝上線了Z-Light智能燈光系統、Z-Touch全屋智控系統、Z-Link超級智控路由網關等智能生活設備。

據了解,Z-Light基于500萬自如客對燈光需求的分析洞察,提供支持100余種燈具組合,預置回家、閱讀、觀影、用餐等10余種照明模式,通過與Z-Touch適配,實現手勢、聲控操作,達到毫秒級精準控制。目前,自如Z-Link智能生態已覆蓋超250萬用戶,累計穩定運行40億次。

值得提出的是,“家”的根本保障更在于室內空氣環保。自如從2018年起研發的“深呼吸2.0”標準,形成715份科學嚴謹實驗報告,致力于從家具板材、裝修材料、施工管理、空氣質量管理等多維度,系統性打造環保、宜居的室內居住條件,該標準也于2020年獲得“北京市科學技術進步一等獎”。

自如“家?ā叭诤辖200項服務產品,覆蓋用戶及家庭全生命周期需求

多年來,圍繞城市居住生活這一核心,自如不僅從最初的租住產品拓展到智能家裝服務,更是早已覆蓋到家庭服務領域。目前,自如已成為專業領先的家庭服務公司,同時在細分領域中也是龐大的保潔公司、維修公司、搬家公司。

官方數據顯示,目前自如家服已開發了近200項生活服務產品,年銷售額突破10億。2022年,自如家服也在持續迭代和升級。熊林表示,所有的自如客、自如業主,以及所有的非簽約自如的用戶,都將擁有一張“家?ā。

熊林介紹,“這張卡將會是陪伴用戶一生的權益,是特權,也是福利券。不僅可以享受交房租、查訂單、約服務、領福利等自如長租服務和家庭服務,還可實現跟家人互動、與家人共享權益。哪怕有一天不租自如的房子,不做自如的業主,也仍然可以享受自如的服務”。

對于接下來的市場布局,熊林表示,自如將繼續加大在模式、租住產品、家裝、家服等領域的投入和開發力度,不斷努力提升產品和服務品質,期待自如未來可以實現更大的增長突破。

 
編輯:zl
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