深圳老舊住宅裝電梯 咋就這么難

益田村第一個加裝了電梯的樓梯房。

　　“住在樓梯房八樓，每天接送小孩上學、買菜對老人而言是一種考驗�！痹诟Ｌ锘▓@樓梯房居住的陳女士告訴記者，福田花園共有七棟樓梯房，每棟都是八層，加裝電梯的事說了很多年，但目前沒有一棟加裝了電梯。近日，記者走訪深圳多個老舊住宅小區發現，深圳老舊住宅加裝電梯困難重重，高低層業主談不攏、很多老舊樓梯住宅是租客在住、住宅本身不具備加裝條件等均成為深圳老舊住宅加裝電梯的阻礙。

　　業主：高低層業主談不攏

　　“前兩年就有第四棟的業主說要加裝電梯，三樓以上樓層的業主還是比較贊成，一、二樓的業主就普遍不同意�！�9月12日，在位于福田區的福田花園小區，居住了二十余年的住戶王女士告訴記者，今年上半年，小區第一棟的業主也在協商加裝電梯事宜，同樣因為高低層業主談不攏，加裝電梯的事情就暫時擱置了。

　　“深圳老舊住宅小區一般建造年代較早，即便三十歲買房，二十多年過去了，現在也都五十多歲了，所以老舊住宅小區住戶的年齡普遍偏大。更何況，現在這些老住戶都抱上孫子、孫女了，要幫助兒女帶小孩。爬樓對于老人、小孩而言，都十分不方便�！蓖跖�士向記者表示，福田花園樓梯房建于1996年，目前已有22年樓齡，加裝電梯對于福田花園小區樓梯房高樓層的住戶而言十分有必要�！皹翘莘扛邩菍拥臉I主肯定是十分愿意加裝電梯的，一是方便老人、小孩上下樓；二是加裝了電梯可以給房屋自身帶來升值空間。但無奈的是，低樓層業主不同意��！”王女士說。

　　記者走訪福田區益田村、福田區華富北屋村、南山區愉康花園、寶安區碧海名園等多個小區后發現，“高低層業主談不攏”是這些小區大部分樓梯房沒有加裝電梯的重要原因之一。

　　物業：老舊住宅多是租客

　　“除了高低層業主談不攏，很多樓梯房是租客在住也是福田花園無法推進加裝電梯事宜的原因之一�！备Ｌ锘▓@小區的物業管理公司福浩物業管理有限公司相關負責人告訴記者。

　　該負責人表示，對于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業主而言，反對加裝電梯主要原因是擔心增加了加裝電梯的費用和維護電梯的費用不能“回本”�！皹翘莘扛邩菍訕I主都知道，加裝電梯后，對于高樓層樓梯房而言，無論是出售或是出租都會增值。但具體增值部分能不能抵消加裝電梯的費用和維護電梯的費用，這些樓梯房高樓層業主并不能確定�！�

　　9月13日，在福田區益田村，物業管理工作人員告訴記者，該小區一共有109棟樓房，其中樓梯房有82棟，僅第60棟一棟加裝了電梯�！凹友b電梯的這一棟基本上都是業主自住�！痹摴ぷ魅藛T表示，益田村樓梯房竣工時間是1995年，很多住在這里的業主都有加裝電梯的訴求，尤其是樓梯房高樓層的業主�！岸嗄陙�，很多樓棟都有業主提出過加裝電梯的建議，但少有協商一致的，有很重要的一部分原因是部分樓梯房高樓層已被出租，有些業主與租客已經簽了幾年的租約�！�

　　益田村鏈家地產房產經紀人曾女士告訴記者，目前已加裝電梯的益田村第60棟沒有一套房子進行放租或者放賣�！岸际菢I主在住，所以才能協商一致，這一棟才能加裝電梯這么快。如果這一棟裝了電梯的八樓進行出售，估計能比沒裝電梯樓棟的八樓貴100萬元左右�！�

　　專家：或不具備加裝條件

　　“不是每一棟老舊住宅的樓梯房都具備加裝電梯的自身條件�！鄙钲谑薪ㄖ�設計研究總院項目經理曾先生告訴記者，深圳很多老舊住宅小區建造年代較早，樓間距較窄，消防通道本就狹窄，有些甚至不符合當下的消防安全標準，而加裝電梯是絕對不能占用消防通道的�！皹翘莘繕菞濋T口離現有消防通道至少需要4米的距離，才能滿足加裝電梯的條件�！痹�先生表示。（記者江南鸞）